Diagnostic immobilier MERULE

En France, la mérule est le champignon lignivore le plus fréquemment rencontré de nos jours. Si les altérations provoquées par ce champignon représentent la majorité des désordres fongiques constatés dans le bâti, encore faut-il en détecter la présence ! L'infestation de mérules peut être responsable de dommages considérables : ce champignon est capable de dégrader totalement un plancher ou une charpente, nécessitant des travaux lourds et coûteux d'assainissement de la construction et le remplacement ou le renforcement des bois.

Les mérules vivent cachées dans les bois et les murs humides et tous les espaces non ventilés ; elles peuvent constituer un vice caché.

AGENDA Diagnostics est formé sur ce diagnostic immobilier mérules dans les zones à risque (suite des infos...)

Pourquoi faire un diagnostic mérule ?

L’ENJEU : La mérule est un champignon qui provoque les plus graves des désordres fongiques constatés dans le bâtiment et qui se développe rapidement.

Ce champignon est capable de dégrader totalement un plancher ou une charpente, occasionnant des travaux lourds et coûteux (assainissement de la construction, traitement et remplacement des bois...).

Le développement des mérules se fait dans des conditions anormales d’utilisation des bâtiments : bois humides, en milieu chaud et confiné et par manque d’aération.

Ce champignon se développe, par exemple, dans la charpente sous une tuile cassée, dans les plinthes, lambris, planchers bois, à cause d’un mur humide, d’une douche qui fuit, du bois stocké dans une cave humide…

Cette mission est de plus en plus demandé, imposé par certains notaires et obligatoire dans une vingtaine de communes du Finistère. Fléau au moins aussi redoutable que les termites, ce champignon ne cesse de gagner du terrain : sur 2 284 communes déclarées touchées, 1 790 le sont depuis 2005 ! L’Ile de France, avec 129 communes, et le Nord, avec 152 communes, sont particulièrement concernés par la progression du redoutable champignon.

N'hésitez pas à demander à votre diagnostiqueur si ce diagnostic doit être réalisé dans votre bien :

Notre mission pour le diagnostic mérule

Le diagnostiqueur a pour objectif de déceler la présence ou l'absence de mérules ou autres champignons lignivores dans le bâtiment.
Dans certains cas, un prélèvement sera nécessaire pour confirmer le type de champignon présent. Ce prélèvement sera analysé par un laboratoire.

Le diagnostiqueur rédigera une État mentionnant la présence ou l’absence de mérule et d’agents de dégradation biologique des bois (champignons lignivores, insectes à larves xylophages...), accompagné de recommandations.

Pour en savoir plus, découvrez la FAQ mérule

Qui peut réaliser un diagnostic mérule ?

Quelques cabinets AGENDA Diagnostics, situés dans les zones à risques, ont pris la décision de se perfectionner et font partie du cercle restreint des experts français certifiés pour les «pathologies dues aux champignons lignivores et aux insectes à larves xylophages dans le bâti » (norme NF P 03 200, référentiel « Mérule » de Qualibat).

Télécharger la brochure mérule de la FIDI, réalisée en collaboration avec le conseil supérieur du notariat :

Brochure FIDI diagnostic mérule

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Découvrez le diagnostic immobilier termites

Ce qu’il faut retenir sur le diagnostic mérule

Diagnostic Immobilier Mérule

Etat mentionnant la présence ou l'absence de mérule.

Immeubles concernés

Immeubles situés dans des régions humides.

Quand ?

Vente : à annexer au compromis et à l’acte authentique de vente.

Validité du diagnostic mérule

Selon évolution du bien.

Responsabilités

Garantie des vices cachés.

Normes
Norme NF P 03 200, référentiel « Mérule » de Qualibat	Lire	Télécharger